朝观天珺——保利向阳三间房项目，尽管案名还没正式对外发布，不过许多“内部人士”现已这么叫开了。

  4、电梯厅做了野外玄关区，这部分有大约8㎡，不算套内面积，但却是私家运用空间。

  155户型坐落小区西北角的2#楼，共100套房源，两梯两户，总高25层，单层高近3.2米。

  户型方正，格式很好，全明空间全体没什么大缺点，便是赠送规范略小。跟上边的155户型不像一个项目产品。

  三间房地块成交于2月11日，由保利+金茂联手摘得，总价87.295亿元，楼板价约5.16万元/平，溢价率10.5%。

  项目包含两幅住所子地块：其间，006地块据悉将由保利操盘，占地2.76公顷，总建面11.1万㎡，其间地上建面7.7万㎡，容积率2.8。

  1#楼西侧单元18层，层高3米+；东侧两个单元11层，首层架空，这是除了中海萬吉玖序之外，向阳区第二个有架空层的新盘；

  4#-7#为11层洋房，层高也在3米以上，契合住建部最新发布的《住所项目规范》层高要求。

  东北角1#楼小高层为120㎡四居室，两梯两户；11层洋房为100㎡左右。

  2#楼两个单元，为155㎡四居；3#楼王栋三个单元，为175㎡顶配面积。这两栋楼都是一梯一户，南向四面宽。

  修建上很多留白，当下常见的“阳台是否关闭”、“设备渠道尺度过大”等反应定见，对着这两张平面图很难提出来，由于，简直看不见这些装备。

  项目在东五环，地段上优势不大，但作为朝青板块首个新规项目+保利开展在北京的首个好房子著作，商场重视度不低，产品力上必定会有拿得出手的东西。

  参照周围室外活动场所200㎡的份额，下沉庭面积在800㎡左右，听说会打造四季花厅+无鸿沟会所空间。

  2、全四居户型，主力建面122㎡/136㎡/155㎡，顶配176㎡，少数89㎡。根本契合上面依据平面图测算出的面积段。

  4、装备亮点：会所+架空层+全龄社区，物业服务选用 “东方礼遇” 尖端规范。

  5、营销节奏：估计4月初敞开和光煦境售楼处，五一前后取证开盘；使用现房实景加速去化。

  三间房两个项目相距1公里左右，同在地铁6号线沿线，其间D区地块挨近黄渠站，间隔向阳路更近一些；南区地块则紧邻向阳北路，褡裢坡站。

  周边配套资源根本共同，包含向阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业项目，民航总医院、向阳医院（常营院区）等医疗配套。

  保利和光煦境期房2023年4月开盘，共310套房源，主推88-129㎡三居；2024年9月末，96套现房入市，面积段104-127㎡，期房网签均价8.37万元/㎡；现房网签均价7.56万元/㎡。

  近邻的玺悦向阳（熹悦苑）的开发商北京三嘉泰富置业有限公司，是首农集团旗下三元嘉业的参股子公司。

  项目于2023年8月2日取得预售许可证，共获批6栋楼、296套房源，同样是大户型为主，面积段99-151㎡三居四居，成交均价8.33万元/㎡。

  相较于这两个根本售罄的项目，保利金茂三间房地块最大的对手或是西边5公里处的御翠园。

  这是和记黄埔上一年10月底新开的盘，共有3栋高层近400套房源 77套联排别墅，现在网签：86套高层，均价7.8万/㎡；23套别墅，成交价8.3万/㎡。

  这个价格对三间房地块来说压力很大。御翠园的方位在五环内，挨近东四环，姚家乡板块，周边城市界面比三间房好太多，但房子自身差点意思，短面宽、长进深，十多年前的老户型。

  此外，三间房区域新建商品房根本空白，安顿房近年建了不少，次新房单价仅4万 ；再往东一点到管庄，柏林爱乐、万象新天的二手房价也现已降到5万出面，对刚需客群十分有吸引人。

  证券之星估值剖析提示大悦城行业界竞争力的护城河杰出，盈余才能比较差，营收成长性较差，归纳根本面各维度看，股价偏高。更多

  证券之星估值剖析提示金茂服务行业界竞争力的护城河较差，盈余才能优异，营收成长性优异，归纳根本面各维度看，股价合理。更多

  证券之星估值剖析提示保利开展行业界竞争力的护城河杰出，盈余才能平平，营收成长性一般，归纳根本面各维度看，股价合理。更多

  以上内容与证券之星态度无关。证券之星发布此内容的意图是传达更多具体的信息，证券之星对其观念、判别保持中立，不确保该内容（包含但不限于文字、数据及图表）悉数或许部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关联的内容不对各位读者构成任何出资主张，据此操作，危险自担。股市有危险，出资需谨慎。如对该内容存在贰言，或发现违法及不良信息，请发送邮件至，咱们将组织核实处理。如该文标记为算法生成，算法公示请见 网信算备240019号。