，规划有8栋4-8层到顶的洋房，共234套房源。值得一提的是，容积率仅1.43，这在市区的新房项目里十分罕见的，稀缺度不言自明。

  户型方面，项目规划有三种户型，分别为建面89㎡的3室2厅1卫以及109㎡3室2厅2卫和127㎡的3+1室2厅2卫。

  其间，89㎡户型只散布在1号楼，其他楼座均以109和127㎡的户型为主，可见项目定位改进。

  从效果图能够精确的看出，项目沿用了现在盛行的第三代产品，玻璃幕墙、宽厅、铝板悉数装备。

  值得重视的是，建投誉山院是上一年8月天津发布修正住所新规，答应新建商品房建造阁楼地下室与小院后，榜首批履行此新规的新房项目之一，天然备受等待。

  据出售介绍，建投誉山院社区内助车分流，一楼的小院均由实墙围合；地下室有天窗，挑高4.5米；阁楼挑高2.5米，面积约在40-50㎡左右，附加面积悉数计入房本。

  价格方面，规范层均价约5.5万/㎡，顶楼约6万/㎡，一楼带院约7万/㎡；估计2025年6月底毛坯交给。

  整个建投誉山院小区也只要32套赠送小院及地下室的首层房源，32套赠送跃层阁楼的顶层房源。

  住所修建层高约3.10米，阁楼层高约2.6米，南侧坡房顶斜度约55°，北侧除1#楼约24°左右外，其他为约33°；阁楼层高约2.2米及以上核算全面积，挑空不计面积。

  234套洋房产品已满足稀缺，这64套具有超高附加值的带地下室和小院或许跃层阁楼的房子，应该会愈加抢手。

  山西建投集团，全称山西建造出资集团有限公司，是山西省尖端规划的归纳性、“全产业链”国有出资建造集团。

  2022年产值达3370亿元，最早成立于1953年，是共和国的长子企业，已生长为山西修建行业榜首国企。

  不仅如此，山西建投集团，接连四年荣登“我国承揽商80强”，ENR（美国《工程新闻记载》杂志）“世界承揽商250强”，AAA主体信用等级企业。

  旗下包括修建工程规划、勘测、咨询、环境点评等50余项甲级规划资质及150余项总承揽与专业承揽一级资质，是集出资、建造、运营为一体的“全产业链”修建业龙头企业。

  荣获国家级工程质量最高奖“鲁班奖”46项、国家优质工程奖43项、“詹天佑奖”6项、国家优异勘测规划金奖、银奖及省部级奖160余项、“汾水杯”“长城杯”等省市级工程质量最高奖400项，获奖很多。

  房地产开发作为山西建投集团的四大主业之一，现已布局全国6省19市，累计开发了93个优质项目，总出资额逾1096亿元，总开发面积近1786万㎡。

  产品包括普通住所、高端别墅、城市级商业归纳体、写字楼，公寓酒店等多种业态。

  已补葺的代表修建包括山西太原的晋祠、山西运城的鹳雀楼、山西太原古县城、山西晋中的平遥古城……

  这些无法用价值估计的古代修建，能够交由山西建投补葺，自身便是一种来自山西官方的信赖。

  承建的海外代表项目包括埃塞俄比亚亚的斯亚贝巴博莱机场、毛里求斯晋非五星级公寓式酒店、马来西亚南港湾格、中非班吉酒店等。

  还打造了多项世界之最，比方现在海拔最高的格萨尔机场，海拔达约4068米，含氧量仅为平原的约67%，在高原施工的困难环境下，山西建投的品牌实力再一次验证。

  作为山西建投集团的全资子公司，山西建投城市运营集团有限公司旗下有20余家子公司。

  包括地产与片区开发、物业处理、城市设备服务运营三大主业，开展定位为山西建投集团房地产开发事务的承载主体、建投城市服务事务开展渠道。

  山西建投具有“院系”“府系”“馆系”“庐系”“里系”“城系”“小镇系”七大住所产品系，“都汇系”“才智谷系”“世界系”“中心系”四大商业产品系。

  有且仅有的8栋4-8层到顶的洋房产品，毛坯交给，出房率高达约84%深灰色真石漆、香槟金铝板、LOW-E玻璃构成的现代美学立面，还有IMAX级宽幕落地窗、超大面宽方厅

  2022年8月24日，市规划资源局关于印发住所多样性空间增值使用规划处理辅导定见（试行）的告诉正式发布。

  清晰说到住所单元的地下空间增值使用部分及室外专有院子，意味着阁楼、地下室、小院正式合法化。

  是的，天津住所新规提及的地下室、院子、坡房顶悉数在建投誉山院由愿望照进实际。

  在南开区洋房社区，能够具有一套带地下室和小院或许跃层阁楼的房子，想想都觉得很夸姣。

  天津市南开区教育局担任在南开区昌源里项目东侧地块引进天津中学、中营小学一起参加的集团化办学九年一贯制校园，遴派优异教师团队参加教育教学处理。

  许诺天津晋宇房地产开发有限公司开发建造的南开区昌源里项目商品房业主凭南开区居民户口簿或外地户籍、该项目房产证，为其适龄子女（与购房业主同一户籍）在项目配套的新建九年一贯制校园处理入学、转学手续。

  一起指出，姑且还没有获得房产证的，供给购房合同和缴费证明，且购房地址与户籍地址或居住证地址共同，相同享用以上入学、转学权力。

  这也就从另一方面代表着，建投誉山院业主的子女能够轻松拿到入学南开九年一贯制校园的资历。

  我们都知道，天津现在的小升初方针是摇号，有摇到重点中学的概率，也有摇进垫底校的或许。

  南开区的新房商场早已豪宅化，区域内涵售的金地阅千峯、绿城凤起悦鸣，铂悦融御、铂悦公望、招商江山玺等，超越一半的新房项目都是豪宅。

  与项目一路之隔的正荣紫阙，拿地楼面价2.4万/㎡左右，价格6万/㎡，且满是大户型，总价千万起步。这个货值的产品，2019年9月开盘，至2022年1月，共成交了73套，去化率超七成。

  反观建投誉山院，项目的门槛价格约450万左右，总价上限约850万，这样的价格段放在南开的新房商场，实际上并不“突兀”。

  首要，建投誉山院是南开中环线内的地块，就凭这一点，在天津的新房商场就满足稀缺。

  宽厅、落地窗现在渐渐的变多，本年入市的新房项目没这个装备都不好意思跟人打招呼。

  本年南开区忽然“开窍”兴办九年一贯制校园，山西建投也与南开区教育局协作新建了中营小学+天津中学集团化办学的九年一贯制校园，计划在25年7月1日投入使用。

  据小道消息，不同于其他项目的“口嗨”，建投誉山院的学区特点有相关文件确保，而且履行六年一学位的方针。

  归纳地段、产品、附加价值等，建投誉山院在天津的中心方位打造这样的产品，稀缺性的确非同一般。